项目概述：洪山区白沙洲板块臻稀毛坯新盘，主推建面95平米和平米三房，首开7号楼已售完，即将加推8号楼。
适合人群：高层+叠拼产品布局，容积率约2.48的低密社区，适合意向置业主城的刚需群体，及意向购置叠墅的改善客群。
项目亮点：
一、青菱新城少有配套齐全毛坯盘
项目所在黄家湖东岸板块医疗、学校、商业配套齐全，周围多为成熟入住小区，生活氛围浓厚，和雅东方是仅有的毛坯盘，门口黄家湖三街站在规，新盘价格未出，但整个性价比还可。
二、低密全龄化社区
高层+叠拼的产品布局，首开7号楼26层，8号楼34层，这在白沙洲超高层林立的新房中独树一帜，整个项目的容积率仅2.48，区域内其他在售新盘容积率多在3.0以上。
三、毛坯三房户型好
推出的95平米三房和平米三房，都做到了三开间朝南，户型方正空间利用率高，比如：95平米北侧书房和南侧次卧的衣柜占用的是走道的面积，平米边户三开间朝南大三房，把部分走道面积纳入主卧。
白沙洲青菱新城黄家湖东岸
和雅东方位于洪山区，洪山区因境内有洪山而得名，是武汉市主城区之一，南邻江夏区、西北环绕武昌区、青山区，东北与新洲区隔江相望，是武汉市大学云集的区域，有高等院校38所，其中武汉大学、华中科技大学等省部属以上高校14所，国家重点学科65个，国家重点实验室13个，省以上科研机构35个，可以说洪山区是文化氛围较为浓厚的区域，也正因为高校云集，区域内年轻群体较多，不少毕业后的年轻人大多会选择在洪山区就业及置业。
和雅东方位于洪山区白沙洲大道与园艺二路交汇处，属于白沙洲青菱新城。根据洪山区“十四五”规划，明确了以高标准建设青菱生态科技新城的目标，重点引进智能制造、大数据、新能源汽车配套、大健康等战略新兴产业及影视娱乐和现代化服务业。目前青菱板块布局有上海通用汽车产业园、白沙洲中小企业城、武汉强力产业园、DE未来港、百一智能产业园（在建）、武汉智联创星中心（在建）、联东U谷（在建）、武大科技园青菱创业基地（在建）及卓尔·华谊兄弟电影小镇（规划）九大高新科技高新产业。
青菱新城位于洪山区三环和四环之间，目前在售新房大多集中在青菱湖西岸，但是区域内生活氛围浓厚的板块在黄家湖东岸，和雅东方就在此板块内，附近香水湾、融科花满庭、青菱小区均已交房入住，板块内还有湖北中医药大学和武汉科技大学（黄家湖校区）、武汉交通职业学院等高校，以及规划有地铁5号线延长站点黄家湖三街站。
低密社区稀缺毛坯新房
和雅东方占地面积约17万方，总建面约58.4万方，计容建面约42.3万方，其中住宅建面约25.5万方，商业建面约6.4万方，公租房建面约1.3万方。项目容积率约2.48，绿化率约30%，规划由16栋高层、27栋叠拼、2栋写字楼及一所12班幼儿园组成，车位配比1:1.3。项目预计首推一期7号楼和8号楼，建面约95平米和平米毛坯三房。7号楼26层三梯六户，8号楼34层三梯六户。
和雅东方社区内规划有亲子互动空间—星云乐园，定制金小宝趣味IP太空主题游戏体验区，自然惬意户外天地与乐活架空层室内游乐相结合，带给孩子全时段、全方位游玩、交友、探索成长空间；
还规划有轻氧运动站，站内有活力健身环、活力训练场、活力架空层等功能场所，采用人体工学设计理念，满足业主科学运动需求，营造健康活力生活。
全明户型三开间朝南
A户型建面约95平米三房一卫，中间户。这个户型中规中矩，入户预留玄关位，餐厨一体，约3.4米开间客厅，对接南侧约4.3米长大阳台，阳台直通南侧次卧。
北侧横面干湿隔离主卫，这个户型最大的亮点是北侧书房和主卧衣柜占用走道空间，不占用房间面积，空间利用率高，不足是连廊中间户北侧房间私密性不如边户，再就是走道浪费面积。
D户型建面约平米三房两厅两卫，边户。毛坯房后期可按需装修，这个户型各个居家功能空间都更为宽敞，餐客一体，餐厅可放置6-8人餐桌，约3.7米开间客厅，南侧约5米双开门大阳台，次卧直通阳台，增加采光和日常休闲空间，南侧超大主卧预留了衣帽间和独卫，兼顾舒适度和私密性，北侧儿童房带飘窗。
边户的采光和私密性都比中间户好，这个户型没有明显的缺点，作为一个三开间朝南的边户，一部分走道空间也纳入了主卧内，走道也没浪费面积。
公交接驳地铁自驾便利
项目位于地铁5号线黄家湖三街站口（规划中延长线），地铁5号线预计年底开通运营，这条线路贯穿武昌核心商业区，可与地铁2号线、4号线、7号线和8号线等线路换乘，畅达武汉三镇主城。
区域内还规划有地铁15号线和地铁17号线，武汉地铁15号线，未来可在光霞站与地铁12号线换乘贯通三镇，接轨武昌、汉口火车站，抵达规划中的武汉第二机场“山坡机场”。
根据武汉市资源资源和规划局消息，目前轨道交通17号线工程处于前期方案研究阶段，拟纳入第五期建设规划。规划中指出，17号线在青菱河西路西侧设立，与5号线在武汉科技大学附近换乘，但最终落地情况将以国家相关建设规划的批文为准。
根据最新编修，武汉地铁17号线从天河机场至黄家湖大学城，全长约55公里，设站19座，其中和雅东方紧邻地铁线路的黄家湖大学城站。17号线运行速度达60km/h，且线路设站原则上，以与其他线路的换乘为主。未来和雅东方去往沌口、临空港、天河机场将大幅提速。
公共交通
项目1公里范围内有白沙洲大道武科大公交站，覆盖路、路、路路公交线路。路公交线路起始站：中山路武昌火车站(前站)-豹子山公交停车场，首末班：06:55—21:30；路公交线路起始站：武昌火车站公交场站–武昌大道纸坊火车站，首末班：06:20—21:00；路公交线路起始站：丽水南路东澜岸–武咸西辅路书院世家，首末班：06:10—20:00。
这些线路覆盖了洪山区白沙洲板块、江夏纸坊核心区和武昌火车站，等到年底地铁5号线开通后，可搭乘路公交2站在黄家湖西路中医药大学站下车，可再换乘地铁5号线通达三镇核心。
自驾
项目距离三环线地图直线距离约3公里左右，项目门前即为白沙洲大道，自驾走白沙洲大道向北直行可上青菱立交桥，而后向西过白沙洲长江大桥可到沌口经开永旺商圈，向东可到洪山区南湖、光谷及光谷东板块。
虽然自驾上三环线较为便利，但是南三环拥堵问题经常被吐槽，由于南三环附近居民区较多，白沙洲三环内居民、江夏文化大道沿线和江夏大道沿线居民自驾出行基本都会走南三环，再加上高科产业基本分布在南三环线以东的光谷及光谷东，所以早晚高峰，南三环向东的方向拥堵是常态，自驾出行只能赶早，等年底地铁5号线开通后能分流一部分白沙洲三环内居民，届时会适度缓解南三环拥堵情况。
青菱新城配套尚在不断完善中
项目自带一所12班幼儿园，南侧规划有一所18班小学，项目5公里范围内还有已投入使用的武汉市洪山区鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校和武汉市洪山区武珞路小学爱家分校。
武汉市洪山区鲁巷实验小学建和分校，是一所由武汉市洪山区教育局主办，年9月新建并投入使用的全日制完全小学。学制六年，规模为24个教学班，服务范围覆盖12个村、2个还建小区以及整个工业园区。
武汉市洪山区武珞路小学爱家分校位于白沙洲大道青菱河东路3号，是洪山区教育局直属公办小学，校园占地面积平方米，建筑面积平方米，依托武珞路小学集团化办学优势，共享武珞路小学优质教育资源，办学规模在24-30个教学班，师资队伍采用事业编制与人事代理编制结合形式配置。
医疗配套
医院有：医院（距离项目约米）和湖北医院（距离项目约1.4公里）。白沙洲板医院，分别是湖北省妇幼保健院洪山院区，住院综合楼地上17层、地下3层，床位数张，预计年6月完工；医院洪山院区（在建中），集医疗、科研、教学于一医院，建成后共设置床位张。
湖北医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的具体浓医院，医院设置了内科、妇科、口腔科、外科、骨科、老年病科、耳鼻喉科、急诊室、针灸科、康复推拿科等临床科室；设置了药剂科、检验科、放射科、B超、心机能检查、胃镜、消毒供应等临床辅助科室，重点专科门诊有老年病科、康复推拿科。
其他配套
项目自带约6.5万方商业，可满足业主日常生活所需；项目周围多为交房入住小区，社区底商丰富；项目对面就是集购物、美食、休闲娱乐为一体的东澜岸广场。
在青菱湖西岸还规划有万方的云帆街，其中商业面积约47万方，初步规划业态涵盖音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等，城市设计对标楚河汉街，绿地作为云帆街首发项目，规划有约21万方商业，预计打造缤纷荟商业街。
区域少有配套成熟毛坯盘
项目所在青菱新城在售新房主要集中在青菱湖西岸板块和三环边。其中青菱湖西岸万科保利理想城市、绿地大都会、南益洺悦华府、武汉卓越城的均价在1万/平到1.35万/平；三环外旭辉华宇悦江府、旭辉都会山、旭辉江山境、美好长江首玺的均价在1.4万/平到1.6万/平。
这两个区域均属于尚在开发中的新区，不像和雅东方所在的黄家湖东岸板块，多为成熟入住小区，东澜岸广场商圈成熟，有湖北中医药大学、武汉科技大学、武汉交通职业学校三所高等院校，医院，同时地铁5号线年底开通，黄家湖三街站（在规）就在项目门口。
和雅东方还是区域内仅有的位置配套尚可的毛坯盘，因区域内的毛坯盘都在青菱湖西岸或四环外，配套基本为零的区域，这也是很多意向主城的置业者看中和雅东方的原因之一。
从二手房角度看，目前香水湾、融科花满庭等二手房在小区规划、园林打造，以及产品设计上相比较这两年的新房都有明显的差距。和雅东方全新盘尚未拿预售证，预计毛坯均价在1.5万/平左右，这个价格持平区域均价，最终价格以预售信息为准。
洪山区白沙洲一直是置业热土，年时因三环内新房价格洼地深受刚需置业者追捧，3年过去，白沙洲三环内新房趋近饱和，均价也涨到1.7万/平到1.9万/平之间，三环边新房均价在1.5万/平左右，四环新房均价在1.1万/平左右，整个区域新房逐渐向四环靠近。
和雅东方所在板块处在3.5环的位置，门口地铁在规，商业、教育、医疗配套齐全，还是仅有的毛坯盘，对于自主的刚需朋友来说还是值得入手的。
文章来源:乐居买房
